最近解答了许多关于定金能否退回的咨询，多数是刚签完合同并且交完了定金没过多久反悔了，想要退回定金的情况。在咨询中发现部分朋友对什么是定金、合同中约定了定金有什么作用，支付定金后会有什么样的后果并不是很清楚，只是为了达成交易就按照对方的要求签合同、交定金，交完之后又后悔。今天就将以上问题做一梳理，希望对朋友们在以后的商事活动中有所帮助。
一、定金的概念
定金，是指为担保合同债权的实现，合同双方通过书面约定，由一方向另一方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的目的在于促使支付定金的一方履行义务，保障另一方权利得以实现。
二、定金的性质
定金的基本法律性质是违约定金，并具有履约担保的性质。之所以约定定金就是为了保障合同的顺利履行。
三、定金的作用
定金在以下两种情况下发生不同的作用
1、定金所担保的主合同正常履行时，定金抵作价款或由交付方收回；
2、定金所担保的主合同不能履行时，则适用定金罚则，即交付定金一方根本违约致使合同目的不能实现的无权请求返还定金；接受定金一方根本违约致使合同目的不能实现的，应双倍返还定金。
四、定金罚则的适用
（一）定金罚则的法律依据：
《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，五千请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
（二）定金罚则的适用要满足以下四点：
1、必须有违约行为。违约行为是指不履行合同或履行合同不符合约定，违约行为是适用定金罚则的前提。违约行为的表现形式有不履行、部分履行、迟延履行等不符合约定的履行。
2、合同目的不能实现。是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的指主合同的直接目的和主要目的。
3、违约行为与合同目的不能实现之间有因果关系。有违约行为和合同目的不能实现并不必然适用定金罚则，只有二者同时具备且存在因果关系时才可适用，即因为违约行为导致合同目的不能实现。
4、主合同必须有效，这是有定金合同的从属性决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
五、定金可以退回的情形
可以退还定金的主要有以下情形：
1、双方协商一致的，可以依据约定退还定金；
2、定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金；
3、根据定金罚则，收取定金的一方违约致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。
六、相关案例
2021年10月1日，赵某通过A公司员工杨某介绍拟租赁位于北京市某小区306号房屋用于居住，当天上午赵某通过微信向杨某转账5000元，A公司当日出具《收据》载明：“2021年10月1日今收到306号房屋定金5000元，月租金6000元，2021年10月5日起租，中介费6000元，一次性收取续租无，客户原因不租此房，定金不退。”当日下午赵某微信告知杨某：“兄弟，实在不好意思，我对象公司刚通知要搬家，再在这住实在太远了，房子我们不租了，钱给我退回来吧。”A公司不同意退费，赵某两次报警无果，便起诉至法院。
法院经审理认为，赵某给A公司支付的5000元具有定金性质，定金合同自定金交付时成立；租赁合同目的不能实现是因为赵某的违约行为，即赵某在2021年10月1日下午明确告知A公司杨某不租了，说明赵某违约，而A公司不存在违约行为。故依据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，据此法院判决驳回了赵某的全部诉讼请求。
所以，在签订合同时一定要多加注意，如果对于某一合同是否签署存在鼓励，可以先咨询一下您身边的律师朋友再做决定。
七、相关法条
《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
